호찌민시 부동산 ‘이중 가격’ 계약, 무효 판결·세금 추징 및 탈세 조사 위험

요약

호찌민시 검찰의 민사사건 검토에서 2024년부터 2026년 상반기까지 접수·처리된 부동산 분쟁 1,188건 가운데 계약서 신고액과 실제 거래액이 다른 ‘이중 가격’ 사례 10건이 확인됐습니다. 사례 중에는 실제 145억 동 거래를 공증 계약서에 35억 동으로 기재하거나, 실제 10억7,000만 동인 토지 거래를 2,000만 동으로 신고한 경우가 있었습니다. 기사에 따르면 실제 가격보다 낮게 기재한 공증 계약은 분쟁 시 허위 표시를 이유로 무효 판결을 받을 수 있으며, 당사자는 이미 받은 금액을 서로 반환해야 합니다. 계약서 밖의 차액을 입증할 은행 이체 내역이나 적법한 영수증이 없으면 매수인이 실제 지급액을 돌려받지 못할 위험이 있고, 매수인과 매도인 모두 탈세 조사를 받을 수 있습니다. 당국은 관련 사건에서 세금·등록세 추징을 건의하거나 수사를 요청했으며, 전문가들은 낮은 신고가 주된 목적이 소득세 2%와 등록세 0.5% 회피라고 설명했습니다.